FORMATION "CONVAINCRE LA BANQUE"
UN DOSSIER BANCAIRE BÉTON EN MOINS DE 2 HEURES
POUR BLUFFER VOTRE BANQUIER E VOUS CRÉER UNE RENTE À VIE
(Si la vidéo ne charge pas, cliquez sur pause et ré-essayez quelques secondes puis tard)
VOUS VOULEZ INVESTIR DANS L'IMMOBILIER...
Les raisons pour lesquelles vous souhaitez réaliser un investissement locatif peuvent être multiples :
Pourquoi il faut investir dans l'immobilier
Préparer votre retraite
Générer un complément de revenu
Acheter de l'immobilier pour aider vos enfants à démarrer dans la vie
Anticiper les besoins en logement pour les études de vos enfants
Et peut-être même pour toutes ces raisons à la fois !
Malgré cela, un achat immobilier effraie bien souvent :
Pourquoi il faut investir dans l'immobilier
Préparer votre retraite
Générer un complément de revenu
La peur des loyers impayés constitue un frein majeur
Et pour celles et ceux qui souhaitent franchir le pas, viennent alors d’autres interrogations :
Vous ne savez pas où acheter
Vous ne savez pas à quel prix acheter
Vous ne savez pas sur quelle durée prendre le crédit
Vous n’avez pas d’argent et pensez qu’il est nécessaire d’en avoir
Votre banquier vous intimide
Vous ne savez pas comment présenter votre projet à votre banquier
Vous ne savez pas combien emprunter
Votre entourage vous dissuade de passer à l’action
Ces questions et ces doutes sont légitimes.
En effet, acheter de l’immobilier ne doit pas être pris à la légère car un mauvais investissement peut coûter très cher.
En revanche, un bon investissement peut s’avérer très lucratif.
... MAIS VOUS AVEZ PEUR ET VOTRE ENTOURAGE VOUS DÉCOURAGE
Je connais tout cela. Je me suis en effet retrouvé avec ces doutes il y a plusieurs années.
Les problèmes de loyers impayés m’effrayaient
Mon entourage familial me déconseillait d’investir
Mais il faut savoir que les loyers impayés ne représentent que 2% du parc locatif total (source www.caf.fr).
Autrement dit, 98% des loyers sont payés en temps et en heure.
Si la probabilité de gagner au loto était de 98%, n’iriez-vous pas jouer chaque semaine ?
Par ailleurs, l’entourage familial, qui me déconseillait d’investir, n’avait lui-même jamais investi.
Je me dis aujourd’hui que cette recommandation n’avait alors aucune valeur et aucun bien fondé.
C’est probablement votre cas aussi.
POURTANT VOUS AVEZ QUAND MÊME ENVIE DE FRANCHIR LE PAS
Vous vous demandez alors comment font certaines personnes pour :
Multiplier les opérations immobilières
Acheter plusieurs appartements en très peu de temps
Je vais vous livrer un premier secret : elles ne sont pas forcément riches.
Je vais vous livrer un second secret : elles utilisent des méthodes, des techniques, des stratégies pour pouvoir investir sans risque.
Ces méthodes sont très simples et reposent sur 2 axes.
Axe 1 : L'achat raisonné
Ces personnes achètent intelligemment, c'est à dire pas à n'importe quel prix :
Leurs achats sont raisonnés et non des achats coup de cœur
Leurs achats immobiliers ne les endettent pas, ou en tout cas le moins possible
Leurs achats immobiliers leur font gagner de l’argent chaque mois, alors même qu’elles ont un (ou plusieurs) crédit(s) en cours
Axe 2 : La faculté de convaincre la banque
Ces personnes savent convaincre la banque de les financer.
Elles apportent pour cela un dossier propre, complet qui vise à rassurer le banquier.
La demande de financement est justifiée au centime prêt
Les chiffres exposés démontrent que l’affaire est excellente (car l’achat est raisonné)
Tout risque sur la viabilité du projet est écarté
Tous les chiffres avancés sont justifiés au travers de pièces authentiques
Le dossier est complet
Ces 2 axes sont très simples à appréhender et ne demandent aucune compétence savante ou particulière.
Le premier repose sur une logique mathématique. Le second sur la rigueur.
En vous familiarisant avec ces 2 axes, vous allez pouvoir :
Acheter au bon prix
Acheter un bien qui rapporte de l’argent tous les mois, dès la signature chez le notaire et sans attendre 20 ans la fin du crédit
Acheter sans apport, ou en tout cas avec le minimum d’apport possible
Convaincre la banque de financer le projet
Utiliser l’immobilier pour vous enrichir
Et bien entendu multiplier les opérations
J’ai travaillé sur chacun de ces 2 axes en mettant au points 2 outils pour « acheter intelligent » et « convaincre la banque ».
2 OUTILS POUR VOUS AIDER À INVESTIR SEREINEMENT
Outil 1 : Le Go-NoGo Immo
Le Go-NoGo Immo est un outil d’aide à la décision qui indique si l’achat immobilier doit être réalisé ou non, et si oui, à quel prix.
Cet outil permet :
De calculer la mensualité de prêt en fonction de sa durée, de son taux et du montant emprunté
De dimensionner correctement l’offre d’achat et d’identifier le montant maximum à ne pas dépasser pour que l’opération immobilière soit rentable
De calculer combien va rapporter l’investissement chaque mois. Il s’agit du cashflow, c’est-à-dire la différence entre le loyer et toutes les charges.
D’établir la rentabilité de la future acquisition en fonction du montant emprunté, du loyer attendu, du taux et de la durée du prêt, des charges…
D’éviter d’acheter une mauvaise affaire immobilière, voire pire, d’acheter une dette.
Acheter une dette, c’est avoir un loyer qui ne couvre pas toutes les charges (crédit immobilier, charges de copropriété, taxe foncière, diverses assurances…)
Son objectif est de dimensionner l’offre d’achat qui permettra à votre investissement de vous faire gagner de l’argent immédiatement, et pas dans 20 ans.
Cet outil vous évitera d’acheter un bien immobilier qui demande un effort d’épargne chaque mois ; c’est-à-dire un achat où le loyer ne couvre pas toutes les charges.
Vous n’avez qu’à remplir les cases et l’outil calcule tout pour vous.
Outil 2 : Le Business Plan
Il s’agit d’un document destiné à présenter votre investissement immobilier à la banque afin de la convaincre de vous financer.
Il contient entre-autre :
La bonne approche pour présenter le dossier de financement
Les arguments à mettre en avant pour justifier et valoriser le choix de votre investissement
Les arguments nécessaires pour rassurer la banque sur la qualité de votre investissement
La bonne manière de justifier la somme à emprunter
La démonstration mathématique de la viabilité du projet (les banquiers aiment les chiffres) : l’achat va rapporter de l’argent tous les mois.
L’approche synthétique pour valoriser votre patrimoine immobilier
Une projection sur plusieurs années de vos gains grâce à l’investissement que vous souhaitez réaliser (graphiques à l’appui)
La démonstration imparable de votre enrichissement grâce à votre immobilier
Les arguments à utiliser pour afficher une parfaite maîtrise de l’investissement immobilier
L’argumentaire justifiant la nécessité de ne mettre aucun apport (ou le moins possible) pour faire financer la totalité du projet : bien immobilier, travaux, frais de notaire, voire les meubles !
Les éléments à mettre en avant pour afficher une vraie stratégie d’investisseur
La liste des pièces à fournir (et que vous devrez fournir) pour renforcer votre crédibilité et achever de convaincre la banque
Cette approche professionnelle, que seulement peu de personnes adoptent :
Permettra de vous différencier de la plupart des investisseurs à la recherche d’un crédit immobilier et qui demandent un financement sans stratégie et sans pouvoir justifier le montant demandé
Retiendra l’attention de la banque et suscitera son intérêt
Mettra votre interlocuteur en confiance et lui laissera une excellente impression. En effet, la relation avec votre banquier est avant tout une relation humaine.
SOUS QUELS FORMATS SE TROUVENT LES 2 OUTILS ?
MODULE 4 : LES DÉMARCHES ADMINISTRATIVES
Le Go-NoGo Immo est un outil Excel dans lequel seuls les chiffres de votre investissement sont à renseigner.
Tout se calcule ensuite de manière automatique. C'est un véritable outil d'aide à la décision.
Il ne vous reste plus qu’à faire l’offre d’achat.
Le Business Plan se présente sous la forme d’un document Power Point.
Il est accompagné d’un fichier Excel qui permet de construire les tableaux et graphiques qui se trouvent à l’intérieur.
Je n'effectue plus aucune offre d'achat sans avoir vérifié la viabilité de mon projet avec le Go-NoGo Immo.
J'utilise le Business Plan à chaque RDV bancaire au cours duquel je dois défendre un dossier d'investissement locatif.
Je laisse à mon interlocuteur une version papier et une version numérique PDF.
SOUS QUELLE FORME SE PRÉSENTE LA FORMATION ?
En vous inscrivant à cette formation, vous aurez accès à un espace membre personnel en ligne qui contiendra pour chaque outil :
Une vidéo de présentation
Un tutoriel vidéo pour apprendre à l'utiliser
Les liens de téléchargement
Et pour être complet la partie Business Plan contient 4 modules vidéo et un module « Liste des pièces » :
Module 01 : Comment présenter à la banque un premier investissement locatif
Module 02 : Comment présenter à la banque un second investissement locatif
Module 03 : Comment présenter à la banque un investissement locatif destiné à la location courte durée
Module 04 : Une vidéo tutoriel pour vous aider à construire ce document pas à pas avec vos chiffres.
Module 05 : La liste exhaustive des pièces à fournir en fonction de votre profil (salarié ou à votre compte) car je n’aime pas montrer à mon banquier que je n’ai pas anticipé toutes ses questions et tous ses besoins
Dans la partie Business Plan, nous suivrons le parcours immobilier d’un investisseur qui réalise plusieurs opérations immobilières.
Les chiffres, ainsi que les dates, sont très très proches, pour ne pas dire identiques, à ceux de nos investissements :-).
J’ai voulu être le plus exhaustif possible de façon à couvrir un maximum de cas :
« Premier investissement » versus « Investissements suivants »
« Location standard » versus « Location courte durée »
Grâce à ce Business Plan, vous pourrez monter un dossier bancaire béton en moins de 2 heures.
POURQUOI PARTICIPER À CETTE FORMATION ET ACQUÉRIR CES 2 OUTILS ?
Je souhaite aujourd’hui partager avec vous ces 2 outils et vous accompagner dans votre aventure immobilière.
Grâce à ces 2 outils, nous (ma compagne et moi-même) avons pu :
Acheter 6 appartements en moins de 2 ans et sans apport.
Nous en exploitons 7 au total.
Générer plus de 53000 euros de loyer l’an passé
Multiplier les opérations alors que nous étions bloqués à l’investissement numéro 3. Plusieurs autres ont suivi par la suite sans aucune difficulté de financement.
Acheter des biens qui nous ramènent de l’argent chaque mois alors que nous avons encore des crédits sur chacun d’entre eux.
Renforcer notre étiquette « investisseur » auprès de la banque
Lorsque nous investissons désormais, nous réduisons le risque à 0.
Les biens dégagent des revenus chaque mois.
Notre parc immobilier est liquide : le capital restant dû (ce que nous devons à la banque) reste toujours inférieur à la valeur du bien.
C’est-à-dire que chaque appartement peut être vendu sans risque. Il ne restera aucun bout de crédit à rembourser à la banque et les ventes nous ramèneront de l’argent.
CE QUE VOUS ALLEZ DÉCOUVRIR DANS 2 MINUTES
Des moyens pour acheter de l’immobilier et du patrimoine dont vous allez pouvoir profiter pleinement dès à présent.
Dès que vous aurez accès à votre espace membre personnel :
Vérifiez immédiatement si les biens que vous avez visités sont de réelles bonnes affaires (et à défaut quelle offre faire pour qu’ils le deviennent)
Construisez en moins de 2 heures votre plan de présentation à la banque.
Je vous guiderai pas à pas en vidéo pour cela.
Je vous retrouve dans 2 minutes de l’autre côté pour vous aider à financer votre projet.
FORMULES ET TARIFS
Je souhaite aujourd’hui partager avec vous ces 2 outils et vous accompagner dans votre aventure immobilière.
Grâce à ces 2 outils, nous (ma compagne et moi-même) avons pu :
La version Standard
La version PREMIUM avec une heure de coaching individuel.
Pour le coaching individuel, posez-moi toutes vos questions !
- Location meublée, location nue, location courte durée, fiscalité, imposition..
- Comment faire financer le mobilier ?
- Quelles possibilités pour améliorer son dossier bancaire lorsqu'on est un peu "juste" ?
- Etc....
Formation "Convaincre la Banque"
Version Standard
Accès à l'espace membre
Plus de 2h15 de formation en vidéo
Go-NoGo Immo
- Le tutoriel vidéo
- Le produit
Business Plan
- 4 modules vidéo
- Le produit
- 1 module "liste des pièces"
1 heure de coaching individuel (Skype ou téléphone)
147 €
Formation "Convaincre la Banque"
Version PREMIUM
Accès à l'espace membre
Plus de 2h15 de formation en vidéo
Go-NoGo Immo
- Le tutoriel vidéo
- Le produit
Business Plan
- 4 modules vidéo
- Le produit
- 1 module "liste des pièces"
1 heure de coaching individuel (Skype ou téléphone)
544 €
La formation "Convaincre la banque" vous permettra d'acheter de l'immobilier qui vous rapporte de l'argent tous les mois.
En moins de 3 mois votre investissement locatif vous remboursera le prix de cette formation.
Et si vous décidez de faire de la location courte durée, moins d'un mois sera nécessaire ! :-)
N'attendez plus !
Achetez au bon prix !
Montez votre dossier bancaire en moins de 2 heures comme un professionnel !
Faites dire "OUI" à votre banque
Construisez-votre patrimoine
Gagnez de l'argent avec !
Recommencez !!!
BONUS
Et comme je fais de la location courte durée (location saisonnière), j’offre gratuitement 2 bonus à l’intérieur de cette formation :
Le Go-NoGo Immo orienté location courte durée
Le modèle de Business Plan adapté pour celles et ceux qui souhaitent faire de la location courte durée
Mais ce n'est pas tout :
Les 2 bonus ci-dessous ne sont plus disponibles !
Pour les 5 premiers inscrits, j'offre 30 minutes de coaching individuel gratuit (Skype, téléphone).
Vous pourrez me poser toutes les questions que vous voulez !
Pour les 10 premiers inscrits, j'offre le kit pour bien démarrer sa location courte durée.
Ce kit comprend :
– Un modèle de contrat
– Un modèle de facture
– Un modèle de guide d’accueil pour les voyageurs
– Un modèle de document pour suivre et piloter son activité
ILS TÉMOIGNENT
Découvrez un échantillon de la formation
Voici un échantillon de la formation
Un extrait de la présentation du Go-NoGo Immo
Un extrait de l'utilisation du Go-NoGo Immo
Un extrait de la présentation du Business Plan
2 extraits de l'utilisation du Business Plan
GARANTIE SATISFAIT ou REMBOURSÉ durant 14 jours
14 jours Garantie 100% satisfait ou remboursé.
Copyright © 2021. Sébastien Ascon. Tous droits réservés
CGV - Mentions légales